El Aumento de Alquileres en la Ciudad de México: Un Análisis

La gentrificación es un tema polémico en la Ciudad de México, que provocó protestas en varias zonas de la capital el año pasado. Estos disturbios se dieron en barrios donde residen muchos extranjeros, como Condesa y Roma, así como en lugares frecuentados por turistas. Uno de los principales motivos de la indignación de los manifestantes es el aumento de los alquileres en ciertas áreas de la ciudad. En este artículo, exploraremos el costo promedio de alquilar un departamento de dos recámaras en diferentes partes de la capital y cómo han evolucionado estos precios en el último año.

El precio promedio de los alquileres en CDMX

Actualmente, el alquiler mensual promedio de un departamento de dos recámaras en la Ciudad de México es de 21,921 pesos (aproximadamente 1,292 USD), lo que representa un incremento del 9.6% comparado con el año anterior. La inflación anual en México al cierre de junio fue del 3.37%, lo que agrega un contexto interesante a este panorama.

De acuerdo con la legislación vigente, el aumento anual de los alquileres para inquilinos que permanecen en el mismo inmueble no puede superar la tasa de inflación general al final del año anterior, que en 2025 fue del 3.69%.

Además, a finales de mayo, el salario mensual promedio de un trabajador en el sector formal en México era de 20,419 pesos, una cifra que es 1,502 pesos inferior al alquiler promedio en la capital.

Precios de alquiler en las alcaldías de CDMX

A continuación, presentamos un desglose de los alquileres promedio para un departamento de dos recámaras en diez de las dieciséis alcaldías de la Ciudad de México.

Cuauhtémoc

Esta alcaldía, que incluye el centro histórico y barrios como Roma y Condesa, tiene los alquileres más altos de la ciudad. El alquiler promedio de un departamento de dos recámaras es de 29,149 pesos (1,719 USD), con un incremento anual del 13.7%.

Miguel Hidalgo

Conocida por áreas como Polanco y Lomas de Chapultepec, Miguel Hidalgo presenta el segundo alquiler más alto, con un promedio de 27,786 pesos (1,642 USD), lo que representa un aumento del 10.1% respecto al año anterior.

Cuajimalpa

Esta alcaldía del oeste de la ciudad tiene el tercer alquiler más alto, con un promedio de 21,355 pesos (1,262 USD), un aumento anual del 9.9%.

Benito Juárez

Barrios como Del Valle y Narvarte son parte de esta alcaldía, que ocupa el cuarto lugar en precios de alquiler. El costo promedio de un departamento de dos recámaras es de 20,486 pesos (1,208 USD), con un incremento del 6.9% anual.

Álvaro Obregón

En esta alcaldía, que incluye parte de Santa Fe y San Ángel, el alquiler promedio es de 20,016 pesos (1,180 USD), un aumento del 9.7% en comparación con el año pasado.

Coyoacán

Con el icónico centro histórico de Coyoacán y la Ciudad Universitaria, esta alcaldía tiene un alquiler promedio de 17,306 pesos (1,020 USD), con un notable aumento del 15.5% anual.

Azcapotzalco

En el norte de la ciudad, donde se ubica la Arena Ciudad de México, los alquileres promedian 17,306 pesos (1,020 USD) con un incremento del 15.5%.

Tlalpan

Esta alcaldía, que alberga el sitio arqueológico de Cuicuilco y el parque de diversiones Six Flags, presenta un alquiler promedio de 13,607 pesos (802 USD), con un aumento anual del 15.5%.

Gustavo A. Madero

Al norte de la ciudad, donde se encuentra la Basílica de Guadalupe, Gustavo A. Madero tiene un alquiler promedio de 13,424 pesos (791 USD), con un incremento del 8.3% anual.

Venustiano Carranza

Esta alcaldía, hogar del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, tiene los alquileres más bajos entre las diez alcaldías analizadas, con un costo promedio de 13,021 pesos (768 USD) y un aumento del 5.3%.

*Cabe mencionar que Inmuebles24 no publicó datos sobre los alquileres promedio en seis alcaldías: La Magdalena Contreras, Milpa Alta, Xochimilco, Iztapalapa, Tláhuac e Iztacalco.

Conclusión

El aumento de los precios de alquiler en la Ciudad de México refleja una tendencia preocupante para muchos residentes, especialmente en un contexto de inflación creciente. A medida que la gentrificación avanza, estos incrementos en los costos de vida plantean desafíos significativos para la población local, que se siente cada vez más desplazada.

• El alquiler promedio de un departamento de dos recámaras en CDMX es de 21,921 pesos.
• Los precios han incrementado un 9.6% en el último año.
• Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo son las alcaldías con los alquileres más altos.
• El salario promedio no cubre el costo del alquiler en muchos casos.